Advocacia para casos de regularização, usucapião, compra e venda, locação, posse, leilões e questões condominiais. Atendimento presencial ou 100% online.
Problemas imobiliários nem sempre aparecem apenas com um processo. Muitos surgem de um documento incompleto, uma matrícula desatualizada, uma compra sem análise adequada ou um conflito que ainda pode ser resolvido antes de avançar para uma disputa judicial.
O WhatsApp pode abrir com o assunto do seu caso já identificado.
Para quem ocupa um imóvel há anos, mas ainda não possui registro em seu nome. A análise considera o histórico da posse, o tempo, os documentos disponíveis e as características do imóvel para verificar se há possibilidade de reconhecimento pela via judicial ou extrajudicial.
Para imóveis com matrícula desatualizada, construção sem averbação, divergência de área, escritura pendente ou necessidade de retificação, desmembramento ou unificação. O objetivo é identificar as pendências e definir quais medidas podem ser adotadas perante cartórios, órgãos públicos ou o Judiciário.
Orientação em regularização fundiária, divisas, documentação e contratos de arrendamento ou parceria rural. Sítios, chácaras e fazendas possuem exigências próprias, que precisam ser avaliadas conforme os documentos e a situação do imóvel.
Antes da assinatura ou do pagamento, é possível analisar a matrícula, os documentos do vendedor, eventuais ônus, dívidas e processos relacionados ao negócio. A finalidade é oferecer informações jurídicas para que a decisão seja tomada com mais segurança.
Elaboração e revisão de contratos, promessas de compra e venda, escrituras, distratos e outras questões relacionadas à transferência de imóveis. Cada documento é analisado conforme as condições do negócio e os riscos envolvidos.
Análise do edital, da matrícula, dos ônus e da situação jurídica do imóvel antes da apresentação do lance. A compra em leilão pode envolver riscos que não aparecem no edital.
Atuação em questões envolvendo inadimplência, retomada do imóvel, aluguéis em atraso, multas contratuais e locações comerciais. O atendimento pode envolver locadores ou locatários, conforme o caso.
Orientação em casos de ocupação indevida, retenção do imóvel, ameaça à posse ou necessidade de reintegração. Os documentos, o histórico da ocupação e a urgência da situação precisam ser analisados antes da definição da medida.
Orientação para proprietários, moradores, síndicos, administradoras e condomínios em questões relacionadas a cobranças, regras internas, obras, uso das áreas e responsabilidades.
Uma mesma situação pode exigir uma medida em cartório, uma negociação, uma correção documental ou uma ação judicial. Por isso o caminho não deve ser definido apenas pelo nome do problema.
Matrícula, contratos, recibos e o que já aconteceu com o imóvel entram na leitura antes de qualquer definição.
Ônus, dívidas, divergências de área e processos relacionados ao imóvel ou ao vendedor.
As medidas possíveis são apresentadas com clareza, para que a decisão seja tomada com o quadro na mão.
Cartório, negociação ou processo judicial, conforme o que o caso concreto exigir.
Envie uma mensagem pelo WhatsApp contando o que está acontecendo com o imóvel. Não é necessário usar termos jurídicos: informe, em suas palavras, quem está envolvido, qual é o problema e quais documentos você possui.
O relato é analisado para verificar se a situação está relacionada à atuação do escritório e quais informações adicionais são necessárias. Quando houver necessidade de análise aprofundada, é explicado como funciona a consulta jurídica e quais são os honorários, antes do agendamento.
Após a análise necessária, são apresentados o caminho jurídico recomendado, as medidas possíveis e as condições para eventual contratação.
O Escritório de Advocacia Fábio Albuquerque atua em questões de imóveis urbanos e rurais, contratos, regularização, posse, locação e negócios imobiliários.
A matrícula está no cartório de registro de imóveis da cidade do imóvel. A ação corre no fórum daquela comarca. A vistoria é no bairro onde ele fica.
Um escritório da capital resolve isso por telefone. O Dr. Fábio advoga nesta região desde 1999 e conhece os cartórios, os fóruns e a forma como as coisas realmente andam por aqui.
Atendimento presencial na Rua Doutor Coutinho, no Centro de Itapetininga, e online em Sorocaba, Votorantim e toda a região.
Não. Basta descrever o que aconteceu, quem está envolvido e qual é a situação atual do imóvel. O enquadramento jurídico depende da análise do caso.
Depende da situação. Matrícula, escritura, contratos, recibos, comprovantes, notificações, plantas e documentos relacionados ao imóvel podem ser úteis. O escritório poderá indicar o que é necessário depois do primeiro relato.
O WhatsApp é utilizado para receber o contexto inicial e verificar o tipo de atendimento necessário. Quando houver necessidade de entrevista e análise aprofundada, as condições e os honorários são informados previamente.
Não. Dependendo da situação, a solução pode envolver cartório, correção documental, negociação, contrato ou medida judicial. Isso só pode ser definido após a análise.
Não. O resultado depende dos fatos, documentos, legislação, atuação de terceiros e decisões dos órgãos competentes. O trabalho jurídico consiste em analisar o caso e buscar as medidas adequadas.
Envie uma mensagem com um resumo da situação. O primeiro passo é identificar o problema, entender quais documentos existem e verificar qual tipo de análise pode ser necessária.
Descrever meu caso no WhatsApp